Однажды в большой и шумной коммунальной квартире появился новый жилец Ян Давыдович Куратор. Благообразный на вид, интеллигентный пожилой мужчина. И все бы ничего – да уж больно он странен. Все, что он говорит, начинает сбываться, причем довольно быстро. Кто-то из соседей погибает, кто-то попадает в больницу. Образованным он чем-то напоминает Воланда, несведущим – маньяка-убийцу. Жителям коммуналки эта ситуация, естественно, не нравится. Но соседи даже не догадываются, что, возможно, все они – своеобразная фокус-группа, которую выбрали для своего эксперимента Высшие Силы.